EICR bob pum mlynedd: troi dyletswydd gyfreithiol yn waith ailadroddus
Mae'n rhaid i landlordiaid preifat yn Lloegr gael EICR o leiaf bob pum mlynedd. Mae hynny'n ailarchebiad y gallwch chi ei ddyddio ar y diwrnod rydych chi'n cyhoeddi'r dystysgrif.
Yn Lloegr, mae'n rhaid i landlord preifat gael y gosodiad trydanol mewn cartref wedi'i rentu wedi'i archwilio a'i brofi o leiaf bob pum mlynedd gan berson cymwys a chymwys, a rhaid iddo roi copi o'r Adroddiad Cyflwr Gosodiad Trydanol (EICR) i'r tenant o fewn 28 diwrnod. Mae gan y cylch pum mlynedd hwnnw ddyddiad arno, a'r trydanwr a gyhoeddodd yr adroddiad diwethaf yw'r person naturiol i archebu'r un nesaf.
Mae'r rheolau'n fyr. Mae'r rhan fwyaf o'r gwerth yn yr hyn rydych chi'n ei wneud gyda'r dyddiad dod i ben unwaith mae'r dystysgrif wedi'i llofnodi.
Beth mae 'EICR bob pum mlynedd' yn ei olygu i landlord
Mae Rheoliadau Safonau Diogelwch Trydanol yn y Sector Rhentu Preifat (Lloegr) 2020 yn berthnasol i bob tenantiaeth breifat, ac wedi bod ers Ebrill 2021. Rhaid i'r gosodiad fodloni 18fed rhifyn Rheoliadau Gwifro, BS 7671, a chael ei archwilio a'i brofi o leiaf bob pum mlynedd, neu'n gynt os yw'r adroddiad blaenorol yn dweud hynny.
Rhaid i'r landlord roi'r adroddiad i'r tenant presennol o fewn 28 diwrnod o'r arolygiad, i denant newydd cyn iddyn nhw symud i mewn, ac i'r awdurdod lleol o fewn saith diwrnod o gais. Os yw'r adroddiad yn mynnu gwaith unioni, rhaid ei wneud o fewn 28 diwrnod, neu'n gynt os yw'r adroddiad yn dweud hynny, a rhaid i'r landlord anfon cadarnhad ysgrifenedig i'r tenant a'r cyngor o fewn 28 diwrnod o'i gwblhau. Gall cynghorau ddirwyo hyd at £30,000 am dorri'r rheol.
Mae gan yr Alban a Chymru eu rheoliadau eu hunain gyda'r un rhythm pum mlynedd. Y canllawiau'r llywodraeth yw'r lle i gadarnhau'r manylion ar gyfer Lloegr.
Darllen y canlyniad: boddhaol ai peidio
Mae EICR yn dod i ben gydag un o ddau air. Ystyr boddhaol yw bod y gosodiad yn ddiogel ar gyfer defnydd parhaus. Ystyr anfoddhaol yw bod o leiaf un sylwad wedi'i godio fel un sy'n galw am gamau gweithredu. Mae'r codau'r un fath ar bob adroddiad.
Codau sylwadau EICR
| Cod | Ystyr | Beth mae'n ei wneud i'r canlyniad |
|---|---|---|
| C1 | Perygl yn bresennol. Risg o anaf; angen camau ar unwaith | Anfoddhaol |
| C2 | Peryglus o bosibl. Angen camau unioni ar frys | Anfoddhaol |
| C3 | Argymhellir gwelliant | Nid yw'n gwneud yr adroddiad yn anfoddhaol |
| FI | Angen ymchwiliad pellach heb oedi | Anfoddhaol |
Argymhelliad yw C3; nid yw'n atal landlord rhag gosod yr eiddo. Mae C1, C2 neu FI yn dechrau'r cloc unioni 28 diwrnod. Mae bod yn glir am hynny yn yr e-bost sy'n cyd-fynd ag ef yn arbed wythnos o alwadau ffôn pryderus gan yr asiant.
Y dystysgrif yw'r archeb ar gyfer pum mlynedd o amser
Mae pob EICR yn nodi pryd argymhellir yr arolygiad nesaf. Pum mlynedd yw'r uchafswm ar gyfer rhentu; gall yr archwiliwr osod cyfnod byrrach os yw'r cyflwr yn ei gyfiawnhau. Beth bynnag, mae'r dyddiad yn hysbys ar y diwrnod rydych chi'n llofnodi, sef y pwynt mae'r rhan fwyaf o drydanwyr yn ei fethu.
Rhowch y dyddiad dod i ben yn rhywle bydd yn ei godi i'r wyneb. Mae cofnod calendr mewn pum mlynedd yn ddechrau; mae tystysgrif gyda dyddiad dod i ben wedi'i atodi i gofnod y cwsmer yn well, am ei fod yn codi i'r wyneb wrth ymyl hanes yr eiddo pan fydd yr asiant yn ffonio am rywbeth arall. Mae'r grefft Trydanwr yn TradeYoke ar gyfnod peilot gyda chwmnïau go iawn ac yn gwneud yn union hyn: mae'r EICR yn cael ei gynhyrchu gyda dilysu a chanlyniad, wedi'i drosi'n PDF a'i ffeilio gyda'i ddyddiad dod i ben yn erbyn y swydd a'r cwsmer. Gweler y dudalen trydanwr am beth mae'r peilot yn ei gynnwys.
Y gwaith unioni yw'r ail swydd
Nid yw adroddiad anfoddhaol yn newyddion drwg i'r trydanwr a'i hysgrifennodd; dyfynbris ydyw. Mae'r sylwadau C1 a C2 yn dod yn llinellau'r dyfynbris hwnnw, mae'r dyfynbris yn dod yn swydd, ac mae'r swydd yn dod yn anfoneb. Mae'r landlord yn cael y cadarnhad ysgrifenedig mae'r rheoliadau'n gofyn amdano, ac mae'r ffeil yn dangos y gadwyn gyfan.
Mae'r bwrdd dyfynbrisiau yn y platfform yn cadw'r gadwyn honno'n weladwy: yn aros am y cwsmer, wedi'i dderbyn, yn barod i'w archebu, wedi'i archebu. Pan fydd yr anfoneb unioni'n mynd heb ei thalu mae'n ymddangos yn y dilyniant erlid cwrtais yn hytrach na mewn taenlen roeddech chi wedi anghofio ei hagor.
EICR anfoddhaol yw'r unig dystysgrif sy'n cyrraedd gyda'i dyfynbris ei hun ynghlwm.
TradeYoke
Rhedeg y cylch pum mlynedd yn ymarferol
Rhythm EICR pum mlynedd
- Cyhoeddwch yr adroddiad gyda dyddiad yr arolygiad nesaf arnoPum mlynedd ar y mwyaf ar gyfer rhentu; yn fyrrach os yw'r cyflwr yn ei gyfiawnhau.
- Ei ffeilio gyda dyddiad dod i ben yn erbyn yr eiddo a'r landlordLle bydd yn codi i'r wyneb, nid lle bydd yn cael ei anghofio.
- Dyfynbrisiwch y sylwadau C1 a C2 yr un diwrnod28 diwrnod yw'r cloc unioni; ni ddylai'r dyfynbris ddefnyddio deg ohonyn nhw.
- Atgoffwch yr asiant dri mis cyn dod i benDrwy e-bost neu neges destun, o'r cofnod fel bod yr anfon ar ffeil.
- Archebwch yr arolygiad nesaf o fewn y ffenestrYna mae'r cylch yn rhedeg ei hun.
Mae gan landlordiaid ag offer nwy ddyletswydd gyfochrog bob 12 mis, wedi'i chwmpasu yn y post cofnod diogelwch nwy landlord. Mae asiantau sy'n rheoli'r ddau'n hoffi un cyflenwr sy'n eu hatgoffa am y ddau, sef un rheswm mae crefftau cydnaws yn rhannu cyfrif ar TradeYoke. Mae'r cynlluniau ar y dudalen brisio fesul busnes, nid fesul crefft neu ddefnyddiwr.
Cwestiynau mae pobl yn eu gofyn
Ydy EICR yr un fath ag EIC?
Nac ydy. Mae Tystysgrif Gosodiad Trydanol (EIC) yn cael ei chyhoeddi ar gyfer gwaith newydd, gosodiad newydd neu newid mawr, ac yn cadarnhau iddo gael ei ddylunio, ei adeiladu a'i brofi yn ôl BS 7671. Adroddiad cyflwr cyfnodol ar osodiad presennol yw EICR. Mae gosodiad newydd sbon gydag EIC yn dal angen EICR o fewn pum mlynedd iddo os yw'r eiddo wedi'i rentu.
Oes angen EICR yn amlach ar HMOs?
Mae tai amlfeddiannaeth yn dod o dan yr un uchafswm pum mlynedd, a gall amodau trwyddedu ychwanegu gofynion. Y cyngor lleol sy'n gosod y drwydded, felly gwiriwch yr amodau arni yn hytrach na chymryd yn ganiataol bod y cylch safonol yn ddigon.
Oes angen EICR bob pum mlynedd ar berchennog cartref?
Nid oes gofyniad cyfreithiol i berchennog-feddiannwr, er argymhellir un yn eang bob deng mlynedd, wrth brynu eiddo, neu cyn gwaith mawr. Mae'r rheol pum mlynedd yn benodol ar gyfer cartrefi rhentu preifat.
Pwy sy'n cyfrif fel person cymwys a chymwys?
Nid yw'r rheoliadau'n enwi cofrestr. Mae canllawiau'r llywodraeth yn cyfeirio landlordiaid at gynlluniau person cymwys ac at drydanwyr sy'n gallu dangos cymhwyster a phrofiad ar gyfer arolygu a phrofi. Aelodaeth o gynllun fel NICEIC neu NAPIT yw'r ffordd symlaf o'i ddangos.
Gwnewch yr EICR nesaf yr archeb hawsaf i chi ei hennill
Mae peilot trydanwr TradeYoke yn ffeilio pob tystysgrif gyda'i dyddiad dod i ben, yn dyfynbrisio'r gwaith unioni ac yn atgoffa'r asiant cyn i'r pum mlynedd fod i fyny. Dechreuwch dreial 30 diwrnod o Essentials heb gerdyn.
